普洱人家小区测评
6.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 普洱人家位于思茅区思茅板块，于2010年竣工。小区是小高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为1.12左右，楼栋总数约为86栋；小区户型有2-8居室，小区户型面积有79㎡-436㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有普洱市中心医院，居民方便就医；
- 小区附近有湿地公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2010年，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，绿植覆盖率老。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
21个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约288m处有普洱人家东门公交站，1路、5路公交车停靠，距离小区约290m处有污水处理厂公交站，1路公交车停靠，距离小区约298m处有普洱人家公交站，5路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距G213(旧)约274m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
6.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
6.0
6个
附近幼儿园
3个
附近小学
1个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区769m左右有思茅镇幼儿园，是私立幼儿园；
距小区1.8km左右有思茅第七小学，是私立小学；
距离小区约515m有普洱第二中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
6.0 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内部植被茂盛，内有花园和池塘等景观，空气清新，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区内有凉亭，老人可以在凉亭下喝茶下棋。小区还设有健身设施供居民日常锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由白色和黄色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是小高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为1.12左右，楼栋总数约为86栋；小区户型有2-8居室，小区户型面积有79㎡-436㎡左右。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是东门、西北门、东北门、西1门、西南门，五门均可人车出行，东门、东北门靠近振兴北路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较小，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员数量充足，每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有岗亭，有保安值班站岗，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区装有摄像头监控，实时监视小区的情况，并与公安联网。小区物业管理严格，安保人员工作认真负责，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.1
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
30个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约5.2km处有雅侎之星购物中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区334m左右有北郊百货店，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约217m有友联便利(普洱人家店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距普洱市中心医院约1.5km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约255m有思茅谭文祥为民诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区201m左右有肆贰叁药房(普洱人家店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区4.4km左右有五一市场(边城西路)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民日常采买较远；距离小区391m左右有中国工商银行(普洱振兴北路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区1km左右有中国电信，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.2km左右是普洱市公安局思茅分局城北派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.7km左右有湿地公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
距离小区1.4km左右是半夜汽笛酒吧，居民闲暇时间可以去喝酒放松。距离小区360m左右是小莲盲人按摩，居民下班后可以去按摩放松一下。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区整体户型较大，适合刚需型人群居住，一家三口居住的家庭住户可以选择436㎡左右的8居室，周边配套完善，生活方便。在周边上班的年轻群体可以选择79㎡左右的2居室，可当做过渡用房，经济压力相对较小。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区内部环境较好，离公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
在周边工作的单身人群可以整租79㎡左右的2居室，也可与他人合租436㎡左右的8居室，分担房租费用，减少经济压力。家庭租户可以整租436㎡左右的8居室，小区周边生活配套成熟，能够满足居民的居住需求。
出租
小区临近公交站，交通便利，业主可以将租客定位到周边的年轻上班族，有利于房屋出租；建议大房型业主对房屋出租时实行合租政策，将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，也可加快房屋出租速度。
用户评价
8.7 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境较好，房屋品质高，居民居住体验好。小区周边商业和医疗配套完善，居民购物和诊病方便。小区居住氛围好，邻里关系和睦，居民居住顺心。
业主特征
小区以自住居民为主，工作人群相对较多。居民整体素质较好，居住氛围较好，居民相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.98元/m³
- 第三阶梯7.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.413625元/度
- 第三阶梯0.413625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费